大牛证券-价外再现中建花园被质疑捆绑装修突破限价

大牛证券-价外再现中建花园被质疑捆绑装修突破限价

大港装修,厅装修图,装修电　　全国楼市遇冷，北京新房市场却呈现两极分化状态:低价楼盘被冷落，“优质楼盘”依然难求。

　　在这种背景下，一些所谓的“高性价比”的房地产项目，为了增加自身利润，出现了提高首付比例、捆绑精装修等诸多乱象。

　　对此，北京市黄金王家弘告诉北京青年报砌墙装修先，无论销售人员的说辞是什么，开发商捆绑精装修房的行为明显是利用自己的优势地位进行捆绑销售，属于违法行为，应该受到房管局等行政机关的处罚；其次，购房者还是选择在了解捆绑装修销售的前提下签订合同。以后如果出现纠纷，他们想退房，想通过诉讼获得退款，法院会认为购房者从他们的行为中认可了开发商的行为，一般不予支持。

　　所以，购房者为了自身利益，应该要求开发商在购房合同中明确规定装修的价值标准，达不到这个标准就要承担任何法律责任。

　　近日，有读者反映，去售楼处看房时被告知需要先买“精装修”才能选房，这让一些感兴趣的购房者深感困扰。

　　王凡(设计餐厅装修)是望京的一名后工人。自从他有了第二个孩子，他想在望京附近买一套四居室。因此，他一直在北五环外的中建置地陈语安项目。公开资料显示，陈花园是中建置地开发的改善板块，与9月开盘的望京酒店相邻。但因为密度低，又以洋房、叠拼别墅为主，所以销售指导价为8.9万元/平方米，略高于精装修的望京酒店8.5万元/平方米。

　　“1平米的四居室是我最喜欢的户型，如果能选择1平米的侧户型就更完美了。”按照王帆里的计算，一套1平米的四居室，按照8.9万元/平米的销售指导价，总价约为10万元。一般新项目开盘都有优惠，总价可能降到1400万。

　　然而，销售人员随后告知的“必备”打乱了王凡的计划。“现在房型很流行，选择精装修套餐才能选房。现在的标准是每平方米00元或者12000元。”

　　这让王凡瞬间感到有些迷茫，以至于资金门槛提高了不少，1平米的面积整个装修套餐价格超过100万元。

　　“王景岳是做精装修和技术系统的。实际开盘价格在8.2万元/平方米左右。如果花园装修，单价不会超过10万元/平方米吗？”

　　对于王帆的问题，祇园花园的销售人员说，“开盘时还会有各种折扣。加上装修套餐后，单价不会涨太多，9.2-10万元/平米左右，总价10万。”

　　销售人员补充道:“目前有房型的人最多，不到200套房子，每套都被两三组客户抢走，所以选择精装修套餐才有可能选到房子。另外祇园花园装修标准很高，空调会用大金，卫生间也是国际，绝对物超所值。”

　　王帆告诉北青报星沙装修他表示想看样板间时，销售人员告诉他需要提供0万元的资产证明才能参观，重叠字的验资是0万元。

　　当被问及为什么会有这样的规定时，销售人员解释说，一方面是防控的需要，控制车型之间的人流；另一方面也想筛选有支付能力的购房者，透露开盘时会优先考虑首付比例较高的购房者。

　　王帆对此很不解。你不是说楼市处于低谷吗？为什么新项目一次次提出各种要求？

　　对于购房者提出的疑问，10月27日，中建置地相关负责人在接受北京青年报装修找人时表示:确实存在装修套餐的情况，但装修标准尚未最终确定，仍在讨论中。个别销售人员口径存在信息不对称的误区，精装修套餐不强制。该负责人明确表示，购房者可以根据自己的需求选择不同标准的精装修，也可以购买简易房。

　　至于0万案例的验资证明，该负责人证实确有其事。但他也表示，这是正常的营销手段，因为房子总价10万，所以真正的购房者很容易达到这个验资标准，也是项目开盘前筛选客户的正常方式之一。

　　对此，北京朱槿创始合伙人、主任王家弘告诉北青报财务室装修实践中，一些非卖品项目确实存在捆绑销售的情况。开发商关于购买装修套餐的说辞也不合规，开发商的行为明显是利用其优势地位捆绑销售。

　　根据《武汉小户型装修》第二十二条小奶茶店装修款第五项，禁止具有市场支配地位的经营者从事下列滥用市场支配地位的行为:无正当理由搭售商品，或者在交易时附加其他不合理的交易条件；《装修水电施工图》第九条和第十条也规定了消费者享有公平交易的权利。消费者也有权拒绝经营者的强制交易行为。

　　王家弘提醒，在实践中，许多购房者确实知道开发商捆绑销售，但他们别无选择，只能根据实际情况购买并签署购房合同。如果以后出现纠纷，法院会认为购房者仍然在明知的情况下签订合同，属于认可开发商行为的行为，诉讼要求将很难得到法院的支持。

　　因此，王家弘建议，如果开发商的销售人员口头说明装修标准为00-12000元/平方米，那么为了维护自身权益，购房者应该要求开发商在购房合同中明确说明，明确如果达不到这个标准将承担什么样的法律责任，防止出现商品纠纷。

　　至于验资、验房等营销手段，王家弘认为，开发商自行设置门槛是违法的。首先，样板房的作用主要是宣传，开发商不能设置条件，否则就剥夺了消费者平等公平交易的权利。其次，我国《装修水电施工图》第三十一条规定装修水电施工图销售商品房设立样板房的，应当说明实际交付的商品房的质量、设备、装修是否与样板房一致。不作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。从立法意图来说，样板房的设置不能有任何条件。

　　事实上，捆绑精装修、捆绑车位、验房验资等营销手段早已被禁止。北京市住建委多次下发文件，明确规定商品房销售应当公开、公平、公正，不得强行捆绑销售其他产品和服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

　　一位不愿透露姓名的房企营销负责人向北青报装修水电施工图，目前限价政策严格，所以很多新房项目利润低，甚至要亏本。实际上，开发商捆绑销售与减少分销发货有异曲同工之妙，主要是为了绕过限价，增加利润。另外，这种违规销售乱象屡禁不止，也与处罚较轻有关。即使项目被处罚，也依然有利可图。

　　很多类似捆绑装修的项目都是因为开发商的高额利润，导致装修标准与业主期望不符，承诺装修与收楼现实不符，最终可能导致业主集体。

　　所装修水电施工图来说，增加利润应该从成本控制和加强管理入手，而不是冒险钻规则的空子。一旦发生事件，不仅会被检k装修水电施工图营销进度和装修水电施工图的品牌信誉造成极大伤害。