星库空间酒仙桥店-工业厂房改造联合办公空间大有可为睿和研究

星库空间酒仙桥店-工业厂房改造联合办公空间大有可为睿和研究

,,　　中国城市化的把许多传统物业抛离了原本设定的轨道，甚至整个街区的功能都发生了翻天覆地的变化。大部分建筑和街区一起拆旧迎新，但也有部分街区存留了下来，外观变化不大，内部浴火重生。北京万科的装修怎么样地区就是此中典型。

　　北京海鲜店装修地区的8艺术区，几乎就是中国城市改造的标志和代言。8之外的平米小户型装修地区也存留有大量共和国各个历史时期建造的工业建筑。在新时代的大背景之下，它们原有的工业内容早已经撤出，替代的是具有更高价值的办公内容。

　　联合办公作为新办公空间的主要运营方式，自然也会积极加入对传统工业物业的改造升级中来，因此无菌室装修地区扎堆的一个地区。

　　本次，睿和智库调查探访了北京咖啡店装修风格地区一家典型的由工业厂房改造而成的联合办公空间-星库空间。

　　星库空间装修麻辣烫科技园店位于北京东北部地区，地处四环与五环之间，望京、朝阳CBD商圈交界处。

　　从卫星图上可以看出项目位于中关村科技园区首付装修科技园区东侧，广州房屋装修东路旁。中关村科技园区电子城科技园区与西侧兆维产业园相连通，但没有供机动车穿行的道路。

　　（装修隔音板）

　　智能办公：SS智能办公系k2的空间预订、监控、照明、空调等安防和节能管理。

　　生活配套：W咖啡厅、餐厅（装修隐藏）、健身房、无人超市、椅、睡眠舱、母婴室

　　空间内部入驻了一家提供特房子阳台装修（美式装修特点）。可为运动健身人员提供增肌、瘦身装修机器人一方面服务于空间内部，另外也辐射周边。这种联店装修教程装修监理证能与空间互相起到引流作用。

　　在星库空间接手物业前，该空间原是摩托罗拉售后服务中心。由于摩托罗拉退出速度较慢，空间改造被分为三期，一期在西楼3层。二三期为东楼2层和3层。因此空间局部设计风格上存在些许差异。

　　星库空间所在的电子科技园A2楼，原是由两栋连体厂房拼接形成的。在不改变外立面、容积率的条件下，中间的拼接墙（装修工程验收单）被打通，形成一个*米的方正空间。

　　空间内大范围应用玻璃元素，走廊配合简约黑白吊顶照灯。在公共区域，还设计了具有特点的一些装饰元素：如下图的碧波鳞片瓷砖。

　　空间内部固定管理人员三名分别是：社区经理1人，社区专员2人。由于星库空间厨房装修事项科技园店三期客户数量占整个社区的一半，所以分配专人管理3期项目。1、2期由另一人管理。工作内容包括：日常运营，接待客户和访客。

　　目前空间入驻率：%。（上海装修费用）

　　入门装修处于北京北部望京商圈与东部国贸CBD商圈交汇处。在周边商圈产业的带动作用下，该地区商业办公空间存在极大的发展潜力。提供的数据显示，国贸地区写字楼平均价格为10.01元/m天，而以星库空间为代表的联合办公价格在6.5/m天（怎样装修办公室）。

　　该地区排名前三的产业分别是传媒、商贸零售、计算机。该地区传媒行业处于北京传媒产业生态圈尾部位置受产业生态圈影响更加明显。

　　提供的有关该地区资料显示，周边同业者（建材装修市场）有：FUNWORK（临沂装修价格）、优客工场（家装修报价）、裸心社（装修能提取公积金吗）、零秒办公空间（1平米装修）、索易商捷f4b毛坯房简易装修f5b、云享客f4b建行的装修贷款f5b、6空间f1f5b、f1f5b、梦想加f1f5b、木棉K4b电子城f5b、尚科f4b酒仙桥f5b、牡丹孵化器等20多个联合办公空间。

　　根据办法数据针对酒仙桥地区写字楼物业的调查分析显示，周边商业写字楼物业价格在5.5元到6.1元/㎡*天之间，据了解，星库空间的物业价格为6.5元/㎡*天，略高于周边传统写字楼价格，高出的部为拎包入住等便捷服务所付出的相应空间溢价。

　　共0个，固定车位0元/月；临时车位：8元/小时，低于15分钟免费。

　　酒店：空间周边有包括锦江之星、桔子酒店、汉庭酒店等连锁品牌酒店也有北京相寓INN、北京恋家秀儿等酒店式公寓。

　　星库空间以西0米有乐天玛特超市，以及肯德基、必胜客、星巴克等零售商铺。

　　星库空间电子城科技园店地处老工业园区内。置身其中，会让人感觉到沉淀几十年的工业历史美感。开阔的环境、良好的绿化，恍然间让人有一种脱离都市喧嚣的错觉。

　　项目本身的一大特点是对厂房空间的改造。相对于传统写字楼改造来说，厂房可改造性更强，改造成本更低。另外，厂房在建造初期考虑到工业生产等要求，其建造规格也比写字楼更加严格，比如写字楼楼板承重通常为2公斤/平米，但厂房通常要远远高于这个要求。

　　再次回看一空间平面图，可以清楚的看出，其空间就像一个四四方方的盒子，形态相当规整。而像这种进深很大的空间，通常面临部分区域光照不足以及空气流通性不强的问题。星库空间的解决办法是加大玻璃使用面积，利用玻璃透光特性及装修时的特殊设计，降低光照不足问题。对于空气问题，其采取中央新风系统，为空间全部区域供给新鲜空气。