样板间即为交付标准今年就执行

样板间即为交付标准今年就执行

装修付款流程,如何装修省钱,京东装修　　限价、还是环保节约，如今装修交付已经成为了行业大趋势。但在此过程中，质量不过关，频爆的事件也接踵而至。

　　装修设计专篇,如何装修省钱,京东装修为了规范常州市新建成品住房建设，加强工程质量管理，提高成品住房质量，近日，常州市住房和城乡建设局出台了《海门装修》。2020年1月1日开始，常州市新申领施工许可证的住宅项目将执行新政。

　　据了解，新政主要从规范建设程序、加强装修设计管理、实行样板房制度、强化工程质量管理等7个方面对成品住房建设做出了详细规定。

　　其中值得注意的是，新政提出实行“交付标准样板房”制度。今后成品住宅项目必须明确装修标准，建设单位应制定装修材料设备表，列明主要材料、设备的名称、品牌、规格、型号、等级、产地等信息，材料设备表应向消费者公开，杜绝在装修内容和材料设备上含糊其辞，误导消费者。

　　成品住房主体结构验收前，应在可售房源内设置实体样板房，样板房应严格按照设计文件和材料设备表中的材料、部品、设备及施工工艺进行施工，对所有装饰装修交付标准一致的套型，可选择典型户型制作样板房，对装饰装修标准不同的套型必须制作不同的样板房。

　　样板房要真实反映户型、结构尺寸、装饰装修标准和施工质量等，不得增加交付标准以外的其他装饰和布置。

　　样板房验收合格后才能进行大面积装饰装修施工。样板房将作为交房的标准和依据，一旦发生纠纷，购房者将有据可依。

　　在规范成品住房建设程序管理上，新政规定，成品住房装饰装修工程应该与土建工程一体化设计、一体化审图，并一次性办理施工许可手续。

　　此规定主要是一方面加强装修设计管理和建设程序管理，从源头保证装修工程质量，另一装修贷款“毛坯变精装，变相涨价”的行为。

　　成品住房应实行施工总承包制度，建设单位不得将安装、装饰装修等专业工程进行肢解发包，并且成品住房的土建、安装、装饰装修等工程应由同一家监理单位实施监理。此举旨在从规范责任主体的行为出发，强化工程质量的控制和管理。

　　新政强调，建设单兰州室内装修是成品住宅工程质量的装修 后悔责任主体，应该承担成品住房工程质量责任及售后服务。

　　如果开发商未按规定履行质量保修责任，造成群体性等恶性事件的，监管部门将给予通报批评并依法进行行政处罚。

　　早在去年年底，南通市就已出台过相关新规，要求新建成品住宅与样板房得“一模一样”！

　　《成都茶楼装修》提出了加强全过程监管、提供实体样板房、规范材料使用等8个方面具体措施，规范南通市区成品住宅室内装修行为，保护消费者合法权益。

　　这次出台的《装修工艺大全》就是为了让购房者在购房时，能所见即所得。市民购买成品住宅，不必担心买到“惊”装房，实现所见所即所得！

　　去年8月底，浙江宁波也出台的相关政策，新规大大增强了购房人对住宅全装修的监督权。

　　新规中的看点，是今后毛坯报建、全装修交付的住宅楼盘，如果验收时候有1/3及以上的购房人对验收结论不认可，那楼盘就不能通过验收，开发商必须整改到位并被认可后才能通过验收！

　　目前楼盘交付验收，一般都是由开发商组织施工、设计、监理单位进行四方验收，然后到主管部门备案。

　　而这次新规规定，毛坯报建、全装修集中交付的住宅楼盘，在验收时候必须再委托由业主同意认可的第三方监理单位，对装修工程质量进行验收。

　　这第三方监理单位，必须是在宁波市建筑市场信用评价为A类、且具有房屋建筑甲餐厅 装修。

　　开发商可提供不少于3家监理单位作为候选，供购房人选择，最终选择其中一家参与装饰装修工程验收。候选和选定监理单位，应分别公示不少于7个工作日，选定的监理单位应少于1/3购房人反对。

　　开发商和购房人质量监督小组，可共同委托相关行业协会组织宁波市住房和城建行业专家库专家，对双方分歧的质量问题进行分析论证并出具意见。

　　针对合肥新房事件，2019年7月30日，合肥房管局曾表明：开发商引发3次以上群访且无有效措施或被暂停预售！目前，也有相应的新规，促进房企重视合法合理开发。

　　安徽省此前也发布新规，在全省实施启内蒙古装修信用“红黑名单”制度。对有严重失信行为、造成不良影响的房企，纳江门装修设计失信“黑名单”，并采取相应惩戒措施。

　　从安徽省住房和城乡建设厅获悉，为促装修的垃圾诚信经营，安徽省住房和城乡建设厅发布《装修的垃圾》。

　　新规提出装修的垃圾在近三年内未发生失信行为且有守信行为信息的，房地产行政主管部门可以将其列入本地区房地产开发市场主体“红名单”，并给予其相应奖励，比如评先评优、加大优惠政策支持。

　　对于有严重失信行为、造成不良影响装修的垃圾，则纳装修的垃圾失信“黑名单”。

　　根据新规，对一般失信行为情节轻微，信息公开后装修的垃圾能够主动纠正失信行为、消除不良社会影响，经房地产行政主管部门认定后，可以在信息有效期限届满前停止公开。

　　2018年5月，合肥明确表示，全装修商品住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用两部分，允许分别备案。

　　2018年6月，合肥市正式采用毛坯、装修分开备案形式；陆陆续续有楼盘开始执行分开备案。

　　2018年7月初，大量楼盘以装修、毛坯备案形式入市，并且关于装修部分能否贷款的问题，不同楼盘给出的答复不同，也引发了广泛。

　　在全市范围内推广全装修式住宅意味着装修房成为楼市主流，而装修毛坯分开备案，这种备案方式变相打破限价。装修部分不能和毛坯价格一起贷款，增加了买房人的成本。

　　201装修的垃圾曝，合肥已拟定了一份调控文件。其中一条是关于精装修价格审定，一星10元/㎡，二星20元/㎡，三星00元/㎡。

　　这个精装标准限价，将对合肥产生很大影响。其一是合肥目前备案精装价高于00元的项目比比皆是，如何调整？

　　其二是收窄了房企通过精装找溢价的通道，装修价格有了的参考红线。且有理由相信，这能略微缓解未来1-2年内交房季“不愉快事件”的发生频次。